上海闵行古北中央公园壹号公馆-古北中央公园壹号公馆楼盘百科古北壹号公馆售楼处电话： 上海闵行古北中央公园壹号公馆售楼处电话： 上海古北新区坐落于八大上海中心城区之一的长宁区虹桥路沿线，这里是上海第一个成片开发的高档住宅片区，被称为“上海富人区”。

　　古北新区的居民不是家境殷实的国人，就是来自世界各地的外籍人士和港澳台同胞，古北更成为了上海的城市名片。

　　项目建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。

　　项目园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，奥雅团队是金茂、阳光城、华润等很多知名房企的御用景观团队。

　　而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。

　　项目聘请梁志天设计咨询，以豪华装修交付标准，汇聚国际顶尖家居品牌将时尚与奢华巧妙融入居所的每个角落。

　　古北新区总规划用地面积136.6万平方米，总建筑面积300万平方米，全区分为3个小区24个街坊。

　　1986年，上海第一个大型高标准国际居住区古北新区兴建，吸引了来自欧美及港台、日韩等近50个国家和地区的外籍人士，获得了“小小联合国”的美誉，很多境外人士最初也是通过古北认识上海。

　　作为一个以居住为主，同时提供外事外贸活动的综合涉外区，在这里生活着众多来沪工作、居留的外籍人士及港、澳、台同胞。

　　每年到了深秋时节，整条步行街将被银杏树叶染黄，秋阳下的银杏树叶泛着金黄，暗合了“黄金城道”的街名。

　　如果用一种颜色来形容古北新区，那便是金色安博体育官网，是黄金城道金灿灿的秋景，也是古北孕育的中外融合的果实，寓意着财富。

　　黄金城道汇聚了国际化的品牌元素、文化元素和休闲元素，既是商业走廊，有超越了商业本身，形成了一道国际化的人文景观线，进一步丰富“国际城区“的发展内涵。

　　由于周围外籍别墅、外销房云集，其商铺针对的客户多为外籍人士，他们在上海有较高的收入，享受较为小资的生活，对于生活品质也有着一定的要求。

　　而古北黄金城道，以“体验式消费”为运营模式，注重商业的个性和体验感，许多店铺都是专门为欧美和日韩人士设置的餐饮和奢侈品小店。

　　长宁古北是15号线上最具有国际化的区域，也是15号线沿线房价最高的区域，区域内的住宅小区基本上都在15号线公里范围以内，将进一步方便古北区域内居民的出行。

　　15号线在长宁古北板块内共设有两站：古北路站和姚虹路站，古北路站位于古北板块的北面，在古北路上，靠近延安高架；

　　毫无疑问，“古北”已经成为了一个标签，在这个标签里汇聚的是一个城市的辉煌和一代又一代人点点滴滴的故事……

　　展望未来，我们相信古北又将开启新的征程，而人们心中的那个古北一直都在，并将获得新的源源不断的生命力。

　　双会所：中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所内有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；

　　而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄吧、KTV、多功能会议室、私宴厅等。

　　项目建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。

　　项目园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，无疑为项目细节品质锦上添花，像大宁金茂府、虹口金茂府、华润华发静安府、阳光城滨江悦、建发公园首府等众多豪宅园林设计都出自于大师团队奥雅设计。

　　占地面积6000方，建筑面积3.2万方，地上2.1万方，地下1.1万方，容积率3.5，绿化率25%，车位配比1:3。

　　区位和交通：我们地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海大型高标准的国际豪宅社区。

　　从交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，在上海绝对是核心地段，距离徐汇商圈仅3公里左右。

　　而且20分钟不到就可以到达虹桥机场，出差也非常方便，项目约500米左右就有地铁站，轨道交通也四通八达。

　　2、在教育方面，版块内不仅有沪上明星家长最多的幼儿园—宋庆龄幼儿园，还有上海第一批STEM教育试点示范幼儿园—科技幼儿园，还有民办世外—上海市世界外国语学校，八大罗汉之一的南阳模范学校，九年一贯制教育的建青实验，

　　同时国际学校也是上海最多的板块，像福布斯中国·国际化学校评比第一名的包玉刚、协和旗下最好的校区就在我们这里、港台明星最爱的耀中国际、日本人最多的学校—日本人学校、还有距离我们仅一路之隔的上海不列颠英国学校，是上海唯一一所英国直属的国际学校，

　　3、在医疗方面，3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、上海市总队医院类的三甲医院；

　　像上海六院代表了全国骨科最高水准，华山医院的心血管、神经、妇产、肿瘤等很多科室都是上海最权威的，可以为周边居民的健康保驾护航。

　　其次，1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。

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　　从置业角度来说，如果在全国范围购房的话，首选的是都市圈，长三角、珠三角、京津冀等都市圈的经济、产业及配套等方面都不同，选择在哪个都市圈生活、工作，显然是一个比较重要的决定。

　　确定好了都市圈，其次选择的是城市，从城市能级来看，首选是都市圈的核心城市，长三角的上海、杭州，珠三角的深圳和广州，京津冀的北京。核心城市是一个都市圈的资源聚集地，具备更广阔的发展空间。

　　对资深房地产投资客来说，有“宁做凤尾，不头”的不成文标准，即买房宁可选在一线城市最为边缘的郊区，也不要选择四五线城市的中心。

　　同一座城市，中心城区和郊区在各方面的配套有天壤之别，北京五环内的房子和平谷的房子不在一个级别上；同样，上海内环的价值也远远高于临港等区域。

　　燕郊作为北京的卫星城，在距离上有天然的优势，但由于行政区划不同，两地不仅仅是物理距离上的差距，更是河北和北京两个省市的差异。在同样价格的情况下，高能级城市的优势总会显现。

　　当确定在某个城市的某个区域购房时，相关的配套格外重要，无论是一二线城市，还是三四线城市，教育是其中最为关键的核心配套，没有之一，同一个小区，不同学区，房价可以有20%甚至更高的差距。

　　实际上，一些能级不高的城市中，配套的教育资源已经成为当地房价的天花板，相反， 缺乏优质教育资源的小区，房产价值支撑力度也缺失很多。

　　当然，教育资源不是唯一的因素，优质的产业资源、便利的交通、高收入群体规模等因素，也是支撑一个区域房地产市场的主要力量，但往往这些资源也容易吸引优质的教育资源在该区域落地。

　　在当下，新房项目的开发商背景也是需要关注的指标之一，尤其是在当前民营房企流动性紧张、项目交付延期的背景下，买到的房子能否顺利交付才是根本，一旦项目无法按期交付，其他因素很难发挥作用。

　　开发商出现流动性风险并不意味着项目一定会延期交付，一些预售资金监管较为严格、市场交易活跃的城市，虽然母公司房企爆雷，但并不影响项目的顺利交付，比如上海、深圳、北京及杭州等城市，项目停工的情况相对较少。

　　同一个区位、同等配套，价格也会千差万别，原因就在于房屋品质，以周成的北京房子为例，作为“老破小”的典型，比周边新小区的价格低了20%左右，建筑质量、小区绿化、物业服务，往往也是决定房产价值的主要因素。

　　在房地产上行的年代，部分开发商为了提升开发项目的溢价，每年会从开发业务中拿出一部分资金，用来支持存量小区配套的改善升级，获得老业主的认可，一定程度上也会吸引更多购房者，促进新盘去化。

　　周成说，随着经过燕郊的北京22号地铁线建设以及京津冀协同发展的日渐深入，燕郊的房价早晚有一天能涨回来，但是他等不及了，“上一波已经错过了，这一波不想再错过了，否则就没有机会了”。

　　由于孩子还在燕郊上学，即便在北京换了房子，周成注定还得继续维持跨城生活，“现在确实比我刚来的时候方便了，那时去北京只有一条道，现在已经四通八达了，等地铁通了，就更方便了”。

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