不开盲盒确定性拉满！这个红盘领先全场1）户型迭代太快，会不会被背刺，所谓的“零飘窗”，把空间弄得凹凹凸凸，线）学位的不确定性，承诺引进名校，但最后变挂牌村小的例子比比皆是。而且，如果不是九年一贯制，后续小升初分流，也有机会派到差校。

　　3)现在买房，既要看市场，看关税金融，看土地供应，看片区规划，还要看户型产品等，但99%的人，根本不懂这么多，也没精力一一排雷，信息差太大。

　　所以，许多在中心区买过房子的人，最后都是含泪买下一个血与泪的教训，销售承诺的配套迟迟无法兑现，或者出现巨大变形。

　　在这当中，21-25年白云区新房成交量+成交面积的TOP1，更长期被一个楼盘霸屏——品实·云湖花城。

　　而在继承这一霸榜实力的基础上，近期，全新的云湖·学府里又正式亮相，我们了解到，来现场看房、咨询的人还是很多。

　　云湖学府里的学校，直接开在社区里边，一侧是石门第一实验幼儿园，另一侧是白云广附云湖实验学校，是九年一贯制学校。

　　幼儿园和住宅区就是一墙之隔，白云广附云湖实验学校在住宅区前几十米，我终于看到传说中的“出了家门，就是校门”。

　　孩子上下学不用走出外部马路、不用等红绿灯，既节省家长接送时间，又保护孩子安全，每天还能多睡一小时。

　　，即同教材、同教研、同考试。白云广附教育集团的核心校金广附实力不用多说，连续六年中考均分全市第一，去年广州中考状元都出自这里。

　　去年学校更被评为“人工智能实验学校”，与网易有道合作，开展信息学竞赛辅导、引入网易有道智慧体育“阳光跑”系统等，培养创新人才。

　　要知道，海珠荔湾越秀的小升初早就没有直升了，哪怕是天河区，到2026年也不能确保直升，参与公校摇号么？往年中签率仅为1：7.5。

　　二来，身处广附系九年一贯制学校，相当于“嫡系”子弟兵，广附高中部的录取成功率更高，能给牛娃更多机会。

　　社区自带云湖汇商业街，钱大妈、美宜佳、教培机构、星视力眼镜、快餐店等都开了，很多业主就在楼下买菜、吃饭。

　　走进里边，还有石门街政务服务中心、党群服务中心、街道办事处、社区卫生服务中心等12大行政服务配套，业主在家门口就能完成办事服务，日常看病也能解决。

　　今年的市场，虽然新产品多，但共性的bug不少，体量小，噪音大，园林非常受限，社区体验难免逼仄。

　　18万方占地，人均园林面积高达14平，无论对比总体量，还是人均享受绿地，都要超过很多改善盘乃至豪宅盘。

　　要知道，大型公园跑道，才做到1公里以上，云湖学府里直接做到5公里，跑4个圈就是半程马拉松了。

　　全盘都是行列式排布，中间拉出80米超宽楼距安博体育登录入口，整体容积率仅为2.34，每一户都是下图这种南北无遮挡双面花园景观。

　　某程度上，当下的云湖学府里，已经相当于一个区域性生活服务中心，教育、商业、产业、市政、医疗、休闲等配套全部都是养成系。

　　本质上说，项目已经完成了建城-引入资源-导入人气-运营盘活资源的正向循环，建成一座78万平学铁商全齐的“超级现城”。

　　我们最后看的是板房，现场开放了云湖学府里三个户型，建面约72平3房、88平3+1房，以及119平五房。

　　比如约119平五房，同等建面下，新规产品也就是四房，但是云湖学府里却迭代出线个房间，特意做了升级设计，增加了卧室尺度，次卧也都能放下1.5米双人床，加头柜、衣柜。

　　客厅拉到了约6.7米宽，加上横厅格局，相当于零过道，观感显得非常宽敞，又能充分利用空间。所以，哪怕是一家六口，也可以在同一空间里玩乐，共享天伦之乐。

　　阳台对标新规配置，赠送花池拓展面积，使进深从常规的1.6米增加到约1.8米，加上约6.4米面宽，可用面积达约12平，相当于一个大卧室。

　　这样一个空间，可以开辟出老人的花房，摆上桌椅，又是年轻人的喝茶区，另一半还可以作为家政区，定制超长家政柜和洗烘套装。

　　尤其是主卧，对实用性和舒适性进行改善提升。进门处自带3平衣帽间，可放下1.9米长的大衣柜，终于不用抠飘窗面积了。

　　而且，单单是休息区空间就达约9平，可放下1.8米宽kingsize大床，还能同时放下双床头柜、双边下床。

　　要知道，很多数项目的做法，都会把这类小户型放在小区边角位，或正对马路，把好位置留给大户型。另一个，交标上，云湖学府里针对性升级了可冷暖调频的风管机、智能马桶等。

　　可冷暖调频的风管机相当于中央空调，精准调温避免忽冷忽热，夏天是冷气，冬天是暖气，广州冬天再干冷，也能呵护老人孩子。

　　2400户业主的入住就是最直接的证明，在这座大城里，随处可见他们的欢声笑语，和生活本应该有的松弛感。

　　没有那么多华而不实的大饼，有的是最落地的生活：九年一贯制白云广附云湖实验学校、全维度生活配套、低密度的18万方大园林，超越新规实用度的好产品，以及超高性价比。

　　其实，越是内卷的市场，越会放大后续兑现的不确定性，这是一个现实的成本问题，大家看房时一定要考虑清楚。