太反常了天河这个CTD除了住宅…啥都不缺！没有完善的配套，交通不便，日用品难买；也没有真正建成投入使用的商务大厦，只有政府办公机构进驻。

　　大家知道，这两年的天河东，火得一塌糊涂，接连出让了9宗宅地，多家开发商抢滩进驻，而且楼面价基本都在3.6万/㎡以上，最高甚至去到5万+/㎡。

　　如果算上配建的约7.5万m²政策住房、幼儿园、道路、绿地及其他公建配套等各种成本，折合住宅实际可售楼面并不便宜，要去到3.71万/m²。

　　2013年就开始打造的智慧城，不缺哄哄的企业，不缺购物中心，不缺湿地公园，也不缺地铁高速安博体育登录入口。

　　时至今日，天河智慧城已经构建了八大产业集群，拥有3000+家科技企业，1000+家高新技术企业，133个国家级、省级各类工程研究中心、技术中心和研发机构，60个市级以上各类孵化器、众创空间。

　　又比如，2016年，政府就在这里打造了广州第一个海绵城市，在寸土寸金的地方，修建缓坡湿地，串联起大大小小的湖泊。

　　但作为广州海绵城市建设的首个试点，天河智慧城，却拒绝大挖人工湖，直接将区域内数十个天然水塘、水库贯通，并以新塘水库为中心，串连起众多“湿地泡”。

　　这也产生了一个有趣的现象，即智慧城公寓，租出了全市最好的租金回报，没办法，需求大把，但住宅供应实在太少。

　　很多朋友都知道，天河智慧城密度很低，面积很大，但板块的生活“锚点”非常清晰，就是大型购物中心——广百广场，这里也是地铁21号线设站的地方。

　　而广州城投·天禧，距离广百步行仅约350米，是可以舒适直达的，仅凭这一点，项目就可以秒杀天河东的绝大部分项目。

　　广百超100家品牌店，不仅引入了太二、谭鸭血、八合里等餐饮品牌，还有万达影城、一年四季健身会所等知名娱乐休闲场所。

　　在这里，你可以随时下馆子、涮火锅、撸串，烧烤，各色美食都足够你纠结一下，今天到底要翻谁的牌子。

　　周末带上家人好友，看一部刚上映的，来一场放松身心的瑜伽SPA，又或者走进电竞酒店，重燃青春的热血与。

　　项目直线米就是已经开通的天河智慧城站，通过地铁21号线号线延长线（规划中），已被纳入《广州市轨道交通线年）》，可连接石牌桥、天河路、五羊新城等繁华商圈。

　　很多朋友周末来特意游玩，有人跑来芦苇荡拍婚纱照，有人爱到这里的水杉林钓鱼抓虾，还有不少人每天下班后沿着水边跑步。

　　第二，就在上个月，广州规自局还对项目北面的地块进行了控规调整，新增中小学用地，听说未来有望引入广州中学品牌

　　像峻林、富力天河华庭等学区房，单价直飙10万+/㎡，对比周边其他楼盘，价差可去到5万+/㎡以上。

　　再加上，社区自身还配建了幼儿园及托儿所，清华附中湾区学校二期也预计2026年完工，刚好与项目收楼时间吻合。

　　而穿过奢华的入户大堂，又是项目特别定制的景墙与仪式水景，将闲适的生验与高品质的追求融合一体。

　　还有，建面约138㎡南北对流双主套设计，建面约108㎡舒适大三房，力压天河东同等面积段产品。